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亚博登陆-“限外令”取消预期增强 外资或难“大举进攻”
2021-03-09 [64804]
本文摘要:从目前的情况来看,外资转入中国房地产市场只是一种可行的趋势,一下子攻击。

从目前的情况来看,外资转入中国房地产市场只是一种可行的趋势,一下子攻击。标准普尔亚太区企业评级董事孔磊拒绝接受《证券日报》记者采访时的应对。业内人士指出,目前监督层考虑中止楼市缩减,放宽外资销售房地产的许可,但对一线城市来说,外资只能销售店铺、办公楼等房地产,普通住宅很可能出租车。住房建设部领导外汇管理局在2006年和2010年实施过两次限外政策。

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根据规定,海外个人不能在国内销售所有者住宅的国内设立分公司,代表机构的海外机构不能在城市注册销售办公室所需的非住宅。今年3月,国家发展改革委员会和商务部发表了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》,在允许外商投资产业目录中,已经删除了以前对外商投资房地产的所有允许条款。据《证券日报》记者介绍,为房地产行业开放的公积金购房优惠、购房补贴等政策已经开花。

5月6日,江门市住房建设局停止实施3年以上住房限制外政策的深圳从5月开始,也开放了对外资购房的允许。该措施在增进市场回归自己的调整机制的同时,不利于增加交易价格,减轻库存压力。

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广发证券房地产行业研究员乐加栋应对。孔磊指出,目前我国房地产市场正在重塑,房地产业的快速增长正在上升,企业之间的竞争正在加剧,行业的整合也在减少,监管层对房地产业仍然保持着大力支持的态度,期待更多的投资转移到房地产市场。

目前,商店、办公大楼等商业房地产对外开放,但由于住宅市场价格变动小,市场行情不明确,外资转入中国房地产市场时间不合适,有机会转入。中国房地产学会副会长陈国强指出,外资购买主要集中在一线城市和一些热点二线城市,现在这样的城市房价已经很高,短期内贬值空间小,投资回报率减少,缩小外令放松也经常出现大规模外资购买。

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孔磊指出,外资转入中国房地产市场没有悖论,很多外资没有强烈的投机性,市场行情好的时候,外资的大量流入不会给市场泡沫带来波澜,反而对市场没有负面影响。


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